Los precios de la vivienda cayeron en abril cuando los compradores enfrentaron pagar miles de libras más en impuestos de timbre, según nuevas cifras de Nationwide.
Los precios cayeron un 0,6% mes a mes, dijo la Sociedad de Construcción.
Se esperaba la desaceleración en el mercado debido a los cambios en los umbrales de impuestos de timbre el 1 de abril.
El crecimiento anual del precio de la vivienda también se ralentizó, pero las viviendas siguen siendo un 3,4% más caras de lo que eran hace un año, con el precio promedio ahora a £ 270,752.
Robert Gardener, economista jefe de Nationwide, dijo que había un “salto significativo” en las transacciones en marzo, y los compradores aportaron compras para evitar los cargos fiscales adicionales.
“Es possible que el mercado permanezca un poco suave en los próximos meses”, dijo.
Pero el Sr. Gardner agregó que las compras probablemente aumentarían como el verano debido al aumento de las ganancias y la expectativa de más recortes a las tasas de interés.
En su presupuesto de octubre, la canciller Rachel Reeves anunció que el gobierno había decidido reducir los umbrales de impuestos en Inglaterra e Irlanda del Norte.
Los cambios, que entraron en vigencia en abril, significa que los compradores de la casa ahora pagan el impuesto sobre las propiedades de más de £ 125,000, en lugar de más de £ 250,000, como period el caso anteriormente.
Los compradores por primera vez también tendrán que pagar impuestos de timbre en casas que cuestan más de £ 300,000, mientras que antes del cambio de abril, no tuvieron que pagar el cargo a menos que la propiedad fuera por encima de £ 425,000.
Los datos del precio de la vivienda de Nationwide se basan en sus propios préstamos hipotecarios, que no incluyen compradores que compran viviendas con efectivo o ofertas de compra para alquilar. Los compradores en efectivo representan aproximadamente un tercio de las ventas de vivienda.
La caída de los precios de la vivienda de abril fue el mayor otoño mensual desde agosto de 2023, según el economista del Reino Unido Ashley Webb de Capital Economics.
Dijo que la flexibilización de las tasas hipotecarias ayudaría a aumentar la demanda de vivienda en los próximos meses, compensando cualquier endurecimiento en el gasto como resultado de precios más altos causados por los aranceles comerciales del presidente de los Estados Unidos, Donald Trump.
Webb agregó que se prevé que los precios de la vivienda aumentarán en un 3,5% este año, y 4.5% en 2026.
Se ha estallado una mini guerra de precios entre los proveedores de hipotecasaunque muchos de los acuerdos de menor velocidad aún requieren que los prestatarios proporcionen un depósito appreciable.
Todos los principales prestamistas del Reino Unido ahora ofrecen acuerdos de hipotecas fijas con una tasa de interés de menos del 4%, pero los corredores dicen que no se garantizan más recortes.
Cifras recientes sugirió que hay más hipotecas de bajo depósito al 5% o 10% disponibles para elegir que en cualquier momento desde la disaster financiera de 2008.
La opción adicional es un impulso para los compradores primerizos, aunque los precios de la vivienda y las tasas hipotecarias son más altas de lo que fueron durante gran parte de los últimos 17 años.
Las expectativas están creciendo de que el Banco de Inglaterra podría reducir las tasas de interés tres veces más este año Debido a las consecuencias globales de las tarifas comerciales de los Estados Unidos. Eso, a su vez, podría reducir los costos de la hipoteca.
“Con la anticipación de más recortes de tarifas y competencia de proveedores de hipotecas, esperamos ver que el mercado se acelere a través de los engranajes durante el resto del año”, dijo Jean Jameson, del agente inmobiliario Foxtons.
